近日，政府官网发布了《赣州市南康区集体土地上房屋征收与补偿安置方案》，自2025年2月8日起施行。

　　现将《赣州市南康区集体土地上房屋征收与补偿安置方案》印发给你们，请认线日赣州市南康区集体土地上房屋征收与补偿安置方案

　　为规范我区集体土地上房屋征收与补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织□□、农村村民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《江西省征收土地管理办法》和《赣州市中心城区集体土地✅上房屋征收与补偿安置办法》等法律法规的规定，结合我区实际，制定本方案。

　　南康区所属赣州市中心城区规划范围内，征收集体土地上农村村民住宅□□、其他建筑物等进行补偿安置的，适用本方案。南康区其它区域征收补偿安置方案✅另✅行制定。

　　征收㊣集体土地上农村村民住宅□□□、其他建筑物等，应当㊣遵循合法□□、合理□□、公平□□、公开的㊣原则，兼顾国家乡镇周转房<㊣/strong>□□□、集体和个人的利益，保障被征地农民应有的生活水平和长远生计。

　　项目所在地乡（镇□□□□、街道）人民政府召集土地所有权人□□□□、土地使用权人对农村村民住宅□□□、其他建筑物㊣的权属□□、种类□□、数量等情况进行现状调查，调查结果由参与各方签字确认，被征收人应当予以配合。调查结果应当在征收范围内张贴公示，公示时间不少于五个工作日。拟征收房屋产权人对调查确认结果有异议的，应当在公示期内提出，由参加调查的单位复核。复核结果✅维持的，书面通知异议人；复核结果调整的，应当重新公示。

　　2.征收合法住宅房屋，按标准向被征收人发放搬迁补偿费□□□□、农具搬迁损失费□□、安置过渡费（标准见附表3）。

　　征收集体土地上农村村民住宅，采取货币补偿安置□□□□、提供安置房或者重新安排宅基地建房的安置方式，其中赣州市中心城区国土空间规划城镇开发边界范围内，采取货币补偿安置或者提供安置房的安置方式。

　　对因继承等法定原因安置房是什么意思，拥有两处及以㊣上合法住宅，因房屋征收已享受补偿安置的，征收剩余合法㊣住宅房屋，只给予征收补偿，不予安置。但被征收人原选择房屋安置（提供安置房）的，房屋安置面积未达到每户最高安置面积的，可以按照在被征收合法住宅面积内补足安置至每户最高安置面㊣积；被征收人原选择货币补偿的，每户享受购房补助面积不足300平方米的，享受购房补助面积可以在被征收合法住宅面积内补足至每户300平方米；被征收✅人原选择返迁地安置（重新安排宅基地建房）的，一律不予安置。

　　被㊣征收人选择提供安置房的，安置房的面积按被征收农村村民住宅中合法主房面积予以等面积安置，但是，被征收人已婚且家庭成员2人以上的，每户最高安置面积不得超过240平方米；被征收人未婚或者家庭成员仅有1人的，每户㊣最高安置面积不得超过120平方米。被征收人人均安置面积低于35平方米的，按照人均35平㊣方米确定安置面积。

　　新建安置房的用地为国有划拨住宅用地。安置房符㊣合国家□□□□、省和市安置㊣房建设标准，户型（建筑面积）分为四室二厅（约140平✅方米）□□□□、三室二厅（约120平方米）□□□、二室二厅（约80□□、100平方米）□□□□、二室一厅（约60平方米）四种（其面积均含公摊✅面积）。被征收人应当按照确定的安置房总面积与安置房户型面积最接近值选择安置房户型。

　　安置房屋的选择以被征收人签订房屋征收补偿安置协议约定的时间内拆除房屋或者搬迁弃房的时间排序，并予以公示。

　　安置面积与安置房屋户型有差异的，因户型差异在10（含）平方米以内的按照安置房屋购置价格标准的对应档结算价格相互结算；超过10平方米的按照3000元/平方米进行结算。被征收人取得安㊣置房时未支付差价的，免征契税；支付差价✅的，对差价部分依法缴纳契税。被征收人应当在房屋交付时按规定标准缴纳房屋维修基金。

　　选择重新安排宅基地建房的，按照“一户一宅”原则，在符合国土空间规划和农村村民住宅建设有关规定前提下，在村民所属农村集体经济组织范围内集中安置或者分散选址安✅排宅基地，安置宅基地面积不得超过120平方米，建设层数不得超过3层，建筑面积不得超过350平方米，房屋建安成本由被征收人自行承担。被征收人原合法宅基地面积超过重新安排宅基地面积的，对超过的合法宅基地面积部分按照农村集体建设用地的区片综合地价进行补偿。

　　选择重新安排宅基地建房的，必须符合：在征收范✅围内有合法房屋；征收土地预公告发布前，户籍在被征收农村集体经济组织并依法享有该集体经济组织权利和承担该集体经济组织义务；被征收农村村民住宅位于赣州市中心城区国土空间规划城镇开发边界范围外；被征收人除被征收房屋外，在被征地集体经济组织内没有其他合法住宅房屋；法律法规规章和国✅家政策规定可以安置。

　　（一）征收村组集体非生产经营性房屋，按照房屋建筑面积实行面积置换或者货币补偿。实行面积置换的，同等面积部分互✅不结算，因户型面积差异的，按返迁安置房第四档结算价格✅标准结算，并参照农村村民住宅补偿标准给予搬迁补偿费□□、安置过渡费。实行货币补偿的，参照农村村民住宅补偿安置标准给予补偿安置。

　　（二）原属合法住宅用房，被征收人改变房屋用途用作经营性用房的，仍按住宅予以征收补偿安置，但依法办理合法□□、有效的营业执照和其他相关生产经营行政✅许可手续，征收土地预公告发布前已连续经营三年以上且正在经营的，对实际用于经营的部分，增计该部分住宅房屋结构□□□、装修补偿及奖励合计金额的30%（包括商品及营业用具自行处理□□□□、搬运等因搬迁需要补偿的一切费用）。

　　（一）房屋征收部门□□、房屋征收实施单位㊣及其工作人员，测绘□□、评估机构及其工作人员违反本方案规定的，依法予以处理；构成犯㊣罪的，依法追究法律责任。

　　（一）本方案由赣州市南康区人民政府办公室负责解释，具体解释工作由赣州市南康区住房保障安置服务中心负责。