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　　项目位于深圳市南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地为商业性质为主，规划㊣集商业□□、办公及酒店于一体。

　　其中：商业□□、办公及旅馆业建筑50300㎡（含商业文化设施不低于2520㎡），公共配套设施（含地下）1100㎡（含社区级公共配套用房1000㎡□□□□、再生资源回收站80㎡□□□、环卫工人作息房20㎡）。

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　　②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地㊣产周期，实现房地产长效机制。

　　财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政✅策支持下，止跌回✅稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

　　分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房㊣贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者□□□□、房企以及整个房地产市场的神经。

　　据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出㊣台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本□□□□、购房门槛的房贷利率□□、交易税费□□□、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平

　　“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

　　①2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平㊣方米，至此已连续六个季度实现正向去化；

　　②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”

　　据高力国际研究报告安商房和安置房的区别，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万✅平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

　　“从全年㊣需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度平均水平。”高力国际方面表示。

　　全年来看，2024年北京甲级写㊣字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。

　　“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。

　　从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。

　　“伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度更加明显。”陆明表示，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时✅候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低了租金成本，又实现了办公空间的品质提㊣升，这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。

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